Jedan od razloga povećane potražnje za nekretninama u Zenici jeste i izgradnja Koridora 5C, odnosno autoputa kroz ovaj dio Bosne i Hercegovine. Veliki broj građana čije je zemljište obuhvaćeno procesom eksproprijacije dobio je finansijska sredstva, a dio njih odlučio je novac uložiti upravo u nekretnine, koje se u ovom trenutku smatraju jednim od sigurnijih i isplativijih oblika ulaganja.
Na potražnju utječe i činjenica da se dio stanovništva iz manjih sredina i okolnih naselja odlučuje za preseljenje u veće urbane centre, među kojima je i Zenica.
Istovremeno, nekretnine kupuju i građani koji žele riješiti stambeno pitanje, ali i oni koji u kupovini stana vide dugoročnu investiciju.
U Zenici se trenutno uglavnom grade veći stambeni kompleksi koji broje više od 100 stanova. Izuzetak predstavlja stambeno-poslovni kompleks Galeria na Trgu rudara, koji uz stambeni dio predviđa i poslovne sadržaje te 447 stambenih jedinica.
Posebno je zanimljiv podatak da se veliki broj stanova prodaje još tokom pretprodaje, odnosno prije završetka izgradnje objekata dok je još projekt na papiru. Prema dostupnim podacima sa tržišta, dva nova stambena kompleksa u Zenici već su u potpunosti rasprodana, a zajedno imaju više od 70 stanova, a gradnja još nije ni završena.
To pokazuje da interes kupaca postoji i prije nego što objekti budu završeni, što investitorima daje dodatnu sigurnost za pokretanje novih projekata.
Kada je riječ o cijenama, kvadrat stana u novogradnji u Zenici trenutno se kreće od oko 3.400 KM plus PDV, pa sve do približno 4.500 KM, u zavisnosti od lokacije i karakteristika objekta.
Na konačnu cijenu utječe niz faktora – način gradnje, kvalitet i vrsta materijala, energetska efikasnost i ekološki standardi, savremenost objekta, opremljenost stanova i zajedničkih prostora, kao i sadržaji koji su kupcima dostupni u okviru kompleksa.
U novim projektima sve više pažnje posvećuje se i kvalitetu termoizolacije. Tako se u Zenici grade objekti kod kojih će kao izolator prvi put biti korištena kamena vuna umjesto stiropora, što predstavlja dodatni iskorak u kvalitetu gradnje, energetskoj efikasnosti i dugoročnoj vrijednosti objekta.
Dodatni trošak za kupce može predstavljati parking mjesto ili garaža. Dok su na pojedinim projektima parking mjesta već uračunata u cijenu stana, kod drugih se posebno plaćaju, a njihove cijene se kreću između 20.000 i 25.000 KM.
Rast cijena, međutim, za sada nije zaustavio potražnju. Naprotiv, činjenica da se pojedini projekti rasprodaju još u fazi pretprodaje pokazuje da u Zenici postoji značajan broj kupaca spremnih ulagati u kvalitetnu novogradnju.
Uz eksproprijaciju zemljišta i ulaganje oslobođenog kapitala u nekretnine, na tržište dodatno utječu urbanizacija, preseljenje stanovništva prema većim gradovima i činjenica da se stan sve češće posmatra ne samo kao rješenje stambenog pitanja već i kao oblik dugoročne investicije.
Sve to doprinosi tome da Zenica, uprkos demografskim i ekonomskim izazovima, trenutno ima aktivno tržište novogradnje, a najavljeni novi projekti ukazuju da investitori i dalje prepoznaju prostor za daljnji razvoj stambenog sektora.
Medijalna cijena stana u 2018. godini iznosila je oko 1.200 KM po kvadratnom metru, dok je u 2025. godini dostigla 2.800 KM. Ovdje ne govorimo o novogradnji i to predstavlja rast od približno 133 posto za sedam godina.
