Nakon više od godinu dana čekanja od usvajanja zakona, pravilnik kojim se uređuje povrat dijela PDV-a pri kupovini prve nekretnine stupa na snagu 8. jula, čime će građani konačno moći podnositi zahtjeve za ostvarivanje ovog prava.
Gostujući u programu N1, agent za nekretnine Haris Kadić pojasnio je najvažnije uslove koje građani moraju ispuniti, dokumentaciju koju trebaju prikupiti, ali i na šta posebno trebaju obratiti pažnju kako ne bi ostali bez prava na povrat PDV-a.
Ko može ostvariti pravo na povrat PDV-a?
Kadić je istakao da pravo na povrat mogu ostvariti punoljetni državljani Bosne i Hercegovine koji kupuju svoju prvu nekretninu u prometu u kojem je obračunat PDV.
Naglasio je da kupoprodajni ugovor sam po sebi nije dovoljan.
“Morate biti uknjiženi. Dakle, morate dobiti zemljišnoknjižni izvadak ili list nepokretnosti. Tek od momenta uknjižbe stičete pravo da, ukoliko ispunjavate sve uslove, podnesete zahtjev za povrat dijela PDV-a”, rekao je Kadić.
Dodao je da se mjera odnosi isključivo na novogradnju, odnosno na nekretnine kod kojih je obračunat PDV.
Sedam godina bez druge nekretnine
Jedan od ključnih uslova, kako je naveo, jeste da podnosilac zahtjeva u posljednjih sedam godina nije imao nekretninu u vlasništvu, bez obzira na to kako ju je stekao.
“Nije važno da li ste nekretninu kupili, naslijedili ili dobili na poklon. Ako ste u posljednjih sedam godina imali nekretninu, pa čak i apartman koji ste iznajmljivali, ne možete ostvariti pravo na povrat PDV-a”, pojasnio je.
Koju dokumentaciju treba prikupiti?
Prema njegovim riječima, uz zahtjev će biti potrebno dostaviti potvrdu da je kupoprodajna cijena u cijelosti isplaćena, dokaz da je investitor uplatio PDV Upravi za indirektno oporezivanje, zemljišnoknjižni izvadak, rodni list te potvrde nadležnih institucija da podnosilac zahtjeva nije imao drugu nekretninu u propisanom periodu.
Rok za isplatu do šest mjeseci
Kadić je rekao da je Uprava za indirektno oporezivanje propisala rok od šest mjeseci za obradu zahtjeva i isplatu sredstava.
“Od trenutka prijema zahtjeva rok za rješavanje i uplatu novca je šest mjeseci”, kazao je.
Napomenuo je da će građani koji ostvare pravo na povrat biti ograničeni u raspolaganju nekretninom narednih pet godina.
“Stan možete prodati, ali ako to učinite u tom periodu, dužni ste vratiti kompletan iznos PDV-a koji ste dobili, zajedno sa zateznim kamatama”, upozorio je.
Dodao je da su za davanje lažnih podataka ili pokušaj neosnovanog ostvarivanja prava predviđene novčane kazne od 5.000 do 10.000 KM.
Koliki može biti povrat?
Kadić je pojasnio da više ne postoji unaprijed određeni maksimalni iznos povrata, već će se on obračunavati prema prosječnoj cijeni prodatih stanova u novogradnji koju će kvartalno objavljivati Agencija za statistiku BiH.
Kao primjer naveo je bračni par koji kupi stan od 55 kvadratnih metara i ispunjava sve uslove.
“U ovom trenutku maksimalan iznos povrata za takav primjer mogao bi iznositi oko 29.000 KM”, rekao je.
Dodao je da će iznos povrata zavisiti od površine stana, broja članova domaćinstva koji koriste pravo i prosječne cijene kvadrata u trenutku obračuna.
Kupovina kreditom nije prepreka
Istakao je da način finansiranja kupovine nema utjecaja na ostvarivanje prava.
“Nebitno je da li ste stan platili gotovinom, stambenim kreditom ili na neki drugi način. Važno je da je kupoprodajna cijena plaćena i da je pri kupovini obračunat PDV”, rekao je.
Mjera bi mogla povećati potražnju i cijene
Govoreći o tržištu nekretnina, Kadić smatra da bi ova mjera mogla dodatno povećati potražnju.
“Plašim se da bi povećana potražnja mogla dovesti do novog rasta cijena stanova”, rekao je.
Ocijenio je da cijene nekretnina trenutno bilježe blag rast u cijeloj Bosni i Hercegovini, ali bez velikih skokova kakvi su zabilježeni prije dvije ili tri godine.
Sarajevo i Istočno Sarajevo i dalje u fokusu kupaca
Govoreći o tržištu u Sarajevu i Istočnom Sarajevu, Kadić je rekao da je interes za kupovinu i dalje veoma izražen.
Naveo je da se cijene novogradnje u Istočnom Sarajevu trenutno kreću od oko 3.200 do 4.400 KM po kvadratnom metru sa PDV-om, dok su u pojedinim dijelovima Sarajeva cijene i do 50 posto više.
Dodao je da se trenutno gradi veliki broj novih stambenih jedinica širom zemlje, zbog čega očekuje da će se ponuda i potražnja postepeno uravnotežiti.
Na kraju je poručio da građani sve informacije koje dobiju prije podnošenja zahtjeva trebaju shvatiti kao pripremu, dok će konačnu odluku donositi Uprava za indirektno oporezivanje.
“Najrelevantnije informacije su one koje građani dobiju od Uprave za indirektno oporezivanje, odnosno rješenje koje stigne na kućnu adresu sa pečatom Uprave”, zaključio je Kadić.
┈➤ Program N1 televizije možete pratiti UŽIVO na ovom linku kao i putem aplikacija za Android /iPhone/iPad
Pratite nas na društvenim mrežama
