Prema procjeni platforme za nekretnine Jacasa, oni su trenutno vlasnici značajnog dijela stambenog fonda u Njemačkoj. Konkretnije, svaka treća stambena nekretnina u vlasništvu je upravo ove generacije, piše njemački dnevnik tagesschau.
Osnivač i generalni direktor spomenute platforme Björn Kolbmölle smatra da se Njemačkoj sprema najveća smjena vlasništva nad nekretninama u historiji.
“Najbrojnije generacije u narednih 15 do 25 godina ulaze u životnu fazu u kojoj nastaju potrebe za njegom, preseljenjem ili nasljeđivanjem. Ne govorimo o jednom velikom događaju u tačno određenom danu ili godini, već o dugotrajnom procesu”, izjavio je Kolbmölle za javni servis ARD.
Prevelika ponuda u ruralnim područjima
Očekuje se da će se između 2040. i 2050. godine promijeniti vlasništvo nad milionima nekretnina. Mnogim studijama je utvrđeno da bi veća ponuda dugoročno mogla dovesti do pada cijena nekretnina. Međutim, to se neće dogoditi svuda.
Stručnjak za ekonomiju nekretnina Thomas Beyerle sa Univerziteta Biberach je podsjetio na jasan jaz između gradova i ruralnih sredina.
“U urbanim centrima gotovo da nećemo vidjeti povećanje ponude. Koncentracija u velikim gradovima bit će još izraženija, a cijene najma i kupovine nastavit će rasti”, ukazao je Beyerle.
S druge strane, u ruralnim i strukturno slabijim područjima moglo bi doći do prevelike ponude kuća za koje se neće moći naći kupac.
Prema podacima Jacase, gotovo 48 posto svih nekretnina u brendeburškoj regiji Uckermark je u privatnom vlasništvu baby boomera. Slijede Ennepe Ruhr u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji sa 45 posto, okrug Meissen u Saksoniji (44 posto), Recklinghausen (43 posto) i Saalfeld-Rudolstadt u Tiringiji (43 posto).
Ruralne regije i regije na istoku Njemačke zbog toga su posebno ugrožene budućim pražnjenjem stambenih jedinica.
Kuća iz 1980-ih često je projekt za temeljito renoviranje
Kao i uvijek u svijetu nekretnina, ključna je lokacija. Međutim, izuzetno je važno i stanje u kojem se nalazi naslijeđena ili kupljena kuća, istakao je Beyerle.
“Većina njih su klasični slučajevi za renoviranje. Potencijalni kupac želi znati o stanju energetske efikasnosti objekta. Čak i ako kuću dobije po nižoj cijeni, mora računati da će uložiti otprilike od 150.000 do 200.000 eura (295.000 do 395.000 KM) kako bi je modernizovao u skladu s današnjim standardima”, naveo je Beyerle.
Državni programi poticaja za obnovu
Državnim programima podrške pomaže se kupcima pri obnovi ili kupovini postojećih nekretnina. Primjer je program “Mladi kupuju staro (Jung kauft alt)” državne banke KfW.
“Ovaj program je interesantan za porodice koje imaju najmanje jedno dijete i planiraju same živjeti u nekretnini, a ne iznajmljivati je”, izjavio je Philipp Tillessen, voditelj domaćih programa poticaja u KfW-u.
Država također pruža podršku pri modernizaciji naslijeđene kuće putem bespovratnih sredstava ili povoljnijih kamatnih stopa, koje se dodjeljuju preko KfW-a.
“U oblasti obnove to je tzv. savezni poticaj za efikasne zgrade. To uključuje subvencije za grijanje, ali i povoljne kredite koji se mogu iskoristiti za postizanje određenog standarda energetske efikasnosti”, dodao je Tillessen.
Šansa za mlade porodice
Znači li to da će mlade porodice uskoro lakše ostvariti san o vlastitom domu? Odgovor nije jednostavan.
Iako će brojne porodične kuće zbog demografskih promjena narednih godina ostati prazne, većina se nalazi predaleko od velikih gradova i privrednih centara gdje se nalaze radna mjesta.
Beyerle smatra da to dodatno pogoršava stambenu krizu u gradovima.
“Za razliku od generacije baby boomera koja je početkom 1970-ih gradila kuće na selu, mlađi ostaju u svojim stanovima u gradovima i odatle traže rješenja. Sve dok oni ne oslobode te stanove, a priliv stanovništva se nastavi, cijene u traženim urbanim zonama nastavit će rasti”, mišljenja je Beyerle.
Osim toga, ne treba zanemariti još jednu činjenicu: baby boomeri imaju znatno duži životni vijek od svojih roditelja i mnogi od njih još dugo ne planiraju napustiti svoje domove, piše tagesschau.
